Thị trường Bất động sản năm 2013

Thảo luận trong 'Chu dịch = Nắm bắt Thiên cơ + Biết Vận Mệnh' bắt đầu bởi thienco, 18 Tháng hai 2013.

  1. thienco

    thienco Chuyên gia

    Tham gia ngày:
    29 Tháng tư 2012
    Bài viết:
    21
    Điểm thành tích:
    1
    Hôm nay nhân đọc bài viết về các nhà quản lý, chuyên gia dự báo gì về bất động sản năm 2013 tại: http://vneconomy.vn/20130213032551112P0C17/nha-quan-ly-chuyen-gia-du-bao-gi-ve-bat-dong-san-2013.htm.

    Mình không phải nhà quản lý, cũng không được gọi là chuyên gia danh chính ngôn thuận, nhưng nhân trắc học chúng mình có Chu dịch dự đoán để nhận biết thiên cơ, không biết nhận định của mình so với chuyên gia thế nào?

    Bản thân Dịch học đã tồn tại nhiều trăm năm, chắc chắn dự đoán sẽ chính xác chả kém gì Nhà quản lý/ Chuyên gia. Có điều mình đã tiếp thu được bao nhiêu kiến thức của Chu dịch để gieo Quẻ và luận đoán? Nhưng nghĩ cho cùng không có hôm nay thực tế thử nghiệm thì cũng chẳng có ngày mai, hơn nữa năm 2012 thienco tôi cũng đã có bài viết nhận định về thị trường bất động sản theo Chu dịch rồi (Đề nghị Diễn đàn đăng lại bài viết của tôi, dù đúng hay sai cũng lên giữ lại để mọi người cùng kiểm nghiệm).

    Nhân đọc bài viết, thấy chuyên gia, Nhà quản lý nhận định cũng đâu có giống nhau, về xu hướng thì đồng nhất nhưng về chi tiết thì còn khác nhau rất nhiều, và nhận định của họ cũng chung chung, không rõ thời điểm trong năm có thay đổi, chuyển biến cho dù tích cực hay không.

    thienco tôi sau khi đọc toàn bộ bài viết, cũng hứng khởi trong băn khoăn, xem mình có lên chăng cũng làm một quẻ để dự đoán thị trường " Sánh cùng chuyên gia-Nhà quản lý". và tôi quyết định lấy đĩa và mấy đồng xu ra hành nghề.

    Sau khi làm lễ khúc dạo đầu đúng phép "Nhằm tạo sự tập chung, thiên nhân hợp nhất" và quẻ gieo được tôi ghi ra giấy, cảm nhận đầu tiên khi Quẻ gieo xong, nhìn qua động tĩnh thấy Quẻ năm nay ít Hào động hơn năm ngoái, nhưng vẫn có hào 6 động, không biết thị trường " Biến" có không lường nữa không?

    Tôi xác lập quẻ, được như sau:

    00x01o.jpg

    Giải quẻ:

    Quẻ Kiển của quẻ Quán, gieo vào ngày Mão tháng Dần năm Qúy Tị 2013.

    Về Thái tuế: Năm Thiên khắc Địa = Thủy khắc hỏa, trên khắc dưới. Thuận trời thì tiến, trái thì loạn >>> Giá cả và chính sách cần hài hòa. Theo đó giá cao sẽ làm hỏng chính sách hay chính sách không thể phát huy tác dụng với thị trường giá cả bất động sản cao.

    Về ý nghĩa quẻ Phong Địa Quán với Thế thời và luận theo Quẻ:
    - Quẻ trên là Phong-Là Gió, là Chợ Mua-Bán > Chợ bất động sản, chủ về chuyển biến trong vô định, tiến thoái lưỡng nan, kết quả không như ý muốn <=> Khó đoán định.
    - Quẻ dưới là Khôn-Thổ, là bất động sản.
    + Sinh vượng ngũ hành năm Quý Tị: Đầu năm mùa xuân Thủy suy vì Mộc vượng > Mộc mạnh khắc Thổ <=> Thổ bị tù >>> Thổ không khởi sắc được; Lúc Hỏa vượng thì Thủy tuyệt, Mộc tử sinh Hỏa để Hỏa sinh thổ >>> Mùa hè Thổ sẽ được thời mà vượng.
    + Quẻ Quán chủ về: Niềm tin của người tiêu dùng thấp, Nhà nước cần có chính sách kích cầu đúng để tạo niềm tin cho người tiêu dùng. Nếu chỉ hô hào mang tính lễ nghi, không thực chất với người có nhu cầu thực sự thì không đạt đích, kích cầu sẽ thất bại.

    Còn phải nghĩ ....Quả là luận Thiên cơ khó thât???

    Ngày 20 tháng 02 năm 2013, cho dù mỏi mệt nhưng vẫn thấy cần hoàn thành nốt phần dự đoán để xem xem thời thế thế nào?

    Với câu hỏi khi gieo quẻ: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2013

    Để bắt đầu dự đoán, nếu không phân định và quy nạp được các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản thì không bao giờ có thể dự đoán được chính xác, mà bát quái thì bao la mênh mông làm sao, thôi thì biết đến đâu hay đến đó vậy;

    1- Thống kê các yêu tố liên quan đến thị trường theo Quy nạp vào Quẻ dịch và các hào dịch:
    1.1- Quy nạp vào Quẻ dịch:

    - Quẻ phong: là trời; là động; là thị trường; là cấp quản lý cấp tỉnh trở lên đến trung ương; là nhà đất phân khúc trung - cao cấp; là nhà có diện tích vừa đến lớn; là bất động sản có giá trên trung bình trở lên; là đất đô thị; là dự án vừa đến khủng; là doanh nghiệp lớn- tập đoàn; Là gió; là động vô định; là hiệu lệnh; là phong tục; là người đi buôn; buôn bán phát tài (đầu cơ nữa chăng)....

    - Quẻ Khôn: là không có gì; là tĩnh; là trầm; là bên quản lý thị trường; là cấp quản lý cấp thấp; là phân khúc nhà đất trung bình trở xuống; là nhà đất có diện tích nhỏ và vừa; là đất; là bất động sản; là nhà đất ở nông thôn-vùng ven đô; đất xen kẹt; là dự án nhỏ và vừa; là doanh nghiệp nhỏ; là Thần; là dân thường; là số đông; là bầy đàn; là sự nghiệp; là hàng hóa; là tiền tài; là sự nghiệp; là kinh doanh ...

    1.2- Quy nạp vào các hào quẻ:
    - Hào Thê tài: Là tiền; là tài sản; là vàng; là USD; là nguồn tài chính khi kết hợp với Tử Tôn; là tăng giá; là giảm giá; là giá cao; giá thấp; là định hướng sức mua - nguồn bán; giá cả hiện thời; sức tăng hay giảm giá; là hàng hóa; phản ánh tình hình cung cầu;
    - Hào Phụ mẫu: Là văn thư; khế ước; giao kết; là phương hướng; là văn bản của cơ quan quản lý; có tác động mọi mặt đến thị trường ( căn cứ vào thái quá hay bất cập của Hào khác mà có tác dụng điều chỉnh, bổ xung hay khắc chế ....). Ví dụ: Tử tôn thái quá, lại động thì nguồn vốn dư thừa quá nhiều, nếu đã ở trạng thái tung ra thị trường thì văn bản phải có tính điều chỉnh mạnh đủ để thu hồi nguồn vốn về thì mới tránh được hậu quả do Nguồn mạnh Tài vượng, ngược lại thì phải tung nguồn ra để tháo gỡ .....
    - Hào Huynh đệ: Thần kiếp tài; Là lợi ích nhóm; là khuynh đảo thị trường nếu kết hợp với Quan quỷ và phụ mẫu vượng; là cản trở kinh doanh bình thường của thị trường; là bất lợi trong kinh doanh-quản lý thị trường; là người chủ thị trường kinh doanh, nếu kết hợp với Quan quỷ và phụ mẫu vượng sẽ là người quản lý thị trường.
    - Hào Quan Quỷ: đại diện cho chính quyền; vượng vừa sẽ khắc chế hào Huynh Đệ >>> Thị trường ổn định; quá vượng hay quá suy sẽ không tốt, quá suy thì huynh đệ làm càn >>> Vua theo tiểu nhân >>> Lợi ích nhóm phát triển; Quá vượng làm thui chột thị trường ....
    - Hào Tử Tôn: Là Thần phúc, nó hiện trong quẻ thì Quan quỷ không giám làm càn; làm sì hơi huynh đệ sẽ làm cho lợi ích nhóm giảm thiểu; Là nguồn cung tiền, thể hiện sự rồi rào về tiền; cũng chủ về người mua - bán nhiều ít; cũng chủ về giao dịch trôi chảy hay không?
    - Hào gián: Là người chắp mối; là môi giới; là chắp nối thị trường .......

    - Kết hợp với hào Thế-Hào ứng; ngũ hành vượng suy; hào động hay tĩnh; Hào biến Cát - Hung; Thiên, Nguyệt, Nhật với Hào; Hình xung khắc hại hội hợp giữa Nhật-Nguyệt với các Hào quẻ, giữa các Hào trong quẻ với nhau, hào động biến sinh, khắc, mộ tuyệt ......
    - Kết hợp với Hào 5 là Thiên tử-là Vua-là Chính phủ ....nếu nắm quyền và có tác động, nhất là khắc chế kị thần, sinh hợp nguyên thần thì thị trường sẽ dần ổn định và khởi sắc, ngược lại thì sôi hỏng bỏng không, thị trường tự vận động theo quy luật của nó.

    Sách Tăng san bốc dịch có viết nhưng câu kinh điển, nếu rơi vào các trường hợp này thì thị trường bất động sản thật là khủng hoảng không có định hướng, nên không thể không biết và ghi nhớ, đặc biệt với đối với Thiên, Nguyệt, Nhật (Năm, tháng, ngày), ví dụ: Sinh phò kị Thần là '' Giúp kẻ ác làm điều bạo ngược '' hay giúp '' Cáo mượn ao hùm làm càn''. Còn nếu khắc chế nguyên Thần là '' Đón lõng để cắt đường lương ''; '' Sự việc cùng cực sẽ biến, đồ đựng đầy quá phải tràn '' ; '' Được sinh phù củng hợp như mầm non gặp mưa lành '', câu này rất cần cho thị trường ngày nay. Nếu quẻ phản ánh '' Bị khắc hại hình xung, tựa cỏ thu gặp sương giá '', nếu quẻ phản ánh như câu này thì tật là nguy hiểm, kích cầu có ích gì?; Quẻ có '' Nội, ngoại đều động >>> Việc ắt ngửa nghiêng '' .... Mong sao trong quẻ không có.

    Dự đoán thị trường bất động sản, các sách kinh điển ngày xưa chưa thấy ví dụ, mà bản thân thị trường bất động sản vốn đã phức tạp với bất cứ quốc gia nào, nên việc dự đoán được thị trường quả là phải mất nhiều thời gian, công sức phân tích đanh giá, và luôn bắt đầu từ Âm dương-Ngũ hành kết hợp với sự '' biến '' dịch, với mục đích để dự đoán: Về chính sách và tác động của nó với thị trường; nhà đầu tư; người mua, kẻ bán; nguồn vốn gồm nguồn lực nhà nước, nguồn lực trong dân; hàng hóa, phân khúc hàng hóa và nguồn hàng, cung cầu cân bằng hay thiên lệch-Mức tồn kho; lòng tin vào thị trường và khả năng giải phóng hàng tồn kho; nhu cầu thị trường, sự sôi động của thị trường; giá cả lên xuống, cao thấp khi nào, mức độ giá cả và xu hướng thay đổi .....tất cả các vấn đề này không ngoài phải phân tích từ Quẻ dịch, hào dịch kết hợp với cái '' Lý '' ở đời, nên người dự đoán cần có hiểu biết nhất định về thị trường thực tế thì rất tốt, kết quả dự đoán sẽ chính xác và khả thi, từ ngũ cũng '' chuyên nghiệp ''. Nhưng thienco tôi thì là kém về cái ''Lý'', đặc biệt rất mù mờ về giá cả nên chỉ căn cứ vào quy nạp quẻ dịch và ngũ hành sinh khắc chế hóa, vận hành bốn mùa thay đổi là chủ yếu để phân tích, đánh giá và nhận xét, dự đoán, thị trường.

    Còn nữa....
     
  2. tutru

    tutru Ban Quản Trị

    Tham gia ngày:
    14 Tháng mười một 2009
    Bài viết:
    513
    Điểm thành tích:
    18
    Giới tính:
    Nam
    Tìm trong kinh điển để xem "Dự đoán thiên cơ về thị trường Bất động sản = Móm " chẳng thấy sách nào viết. Để dự đoán chính xác toàn diện các mặt của thị trường nếu người dự đoán không đủ kiến thức về âm dương ngũ hành sinh khắc chế hóa hay đại diện của bát quái hoặc các Hào trong bát quái như: Hào nào là Chính phủ, Chính sách Nhà nước; Hào nào là phân khúc Nhà cao cấp; thấp cấp hay nhà ở xã hội; nhà ở công nhân; đâu là hàng hóa; đâu là chợ búa; đâu là tồn kho; đâu là tài chính; đâu là ngân sách nhà nước; đâu là người mua; đâu là kẻ bán; thế nào là cung thừa cầu hay cầu nhiều cung ít ...v.v..Thị trường bất động sản là vậy, về lý thì Bát quái bao la mà cùng chi tiết tỷ mỉ không đâu mà Bát quái không đại diện, quả là khó mong anh thiênco tiếp tục bài viết của mình, chắc mọi người đang mong???
     
  3. thienco

    thienco Chuyên gia

    Tham gia ngày:
    29 Tháng tư 2012
    Bài viết:
    21
    Điểm thành tích:
    1
    Chào mừng anh tutru tham gia, quả đúng là thienco cũng vừa học vừa làm, không được học trường lớp thì phải chọn trường thực tế để kiểm nghiệm.

    1- Giá cả: Giá bất động sản hiện tại đầu mùa xuân vẫn là giá cao, nhưng không thể tăng (Muốn tăng thì phải có nguồn lực, mà nguồn lực thì không xuất hiện), cho lên mùa xuân này cũng là giá đỉnh của năm 2013.

    * Hào Tài ở quẻ nội động biến tuyệt, cho lên thị trường cấp thấp sẽ xuống giá nhanh, và sẽ phục hồi vào đầu mùa đông năm nay.
    * Hào Tài quẻ ngoại động biến Tý Thủy tử tôn, là biến hồi đầu sinh, nhưng do Tý Thủy không vong lên cũng không có sức sinh Tài, do đó giá BĐS loại trung cao có biến, giá giảm nhưng không nhiều vào Mùa Hè, mùa Thu, và được khởi sắc phải vào tháng Tý (Tháng Tử Tôn điền thực). Sức tăng giá của thị trường này cũng không nhiều bởi các năm tới là Ngọ, Mùi. Nhưng như trên đã nói, hào 5 động là biến khó lường, rất khó đoán định, lại đóng Huyền Vũ, e rằng sự khởi sắc chẳng đến được thị trường, mà chỉ khởi cho lợi ích nhóm mà thôi, xong lại đâu đóng đó, thị trường lại ì ạch đi lên.

    2- Về hàng hóa: Thị trường đầu năm 2013 này có lẽ không phải đoán bằng quả dịch ai cũng biết là " Hàng tồn kho " đang là vấn nạn của nền kinh tế, quẻ này phản ánh đúng như vậy, vì rằng Hào Tài mão Mộc là hàng hóa đang ở thời kỳ cực vượng, Nhật nguyệt nhập Hào Quẻ, lại không bị khắc thương. Theo quẻ này thì Hàng tồn kho sẽ đạt đỉnh điểm vào tháng Mão (tức đầu tháng 04 dương lịch).

    3- Hàng giao bán: Quẻ có 2 Hào Tài, cực vượng, cùng động có nghĩa là các nhà đầu tư đã rất muốn giải phóng hàng tồn kho, nhưng vì chưa giảm giá lên cũng không bán được. Tăng san bốc dịch viết " Kho bị khắc là Kho hỏng, kho mục nát", ở đây Kho Mùi thổ ở tháng Tù, lại bị Nhật, Nguyệt khắc nên Hàng đang được mở bán rất nhiều vào mùa xuân này.

    4- Về khách hàng: Thế, ứng ngang hòa cũng có nghĩa là các bên đang cùng trí hướng,( 2 Mão bán hợp 2 mùi Thổ; Mùi là Mộ kho của Hào Tài ), ý ở đây là để đi đến một khế ước thì phải đến tháng Mùi (Tháng 7 dương lịch) mới thành được >>> Tức giá phù hợp với cả bên Mua và bên bán. (Hỏa vượng sinh Thổ, Mộc nhập Mộ kho >>> Ứng nghiệm, việc sẽ thành, các giao kết đã được thực hiện ở phân khúc nhà Căn hộ, diện tích trung bình và nhỏ; Đất nền vùng ngoài ô.

    5-Hàng tồn kho: Như vậy, năm 2013, nửa đầu năm không có cơ để giảm, Khách hàng cũng chưa để tâm, lòng tin chưa thể lấy lại. Và xu hướng giảm giá vẫn diễn ra từ nay cho đến hết mùa Thu.

    6- Nhà nước cứu thị trường: Theo quẻ, cũng vào tháng đầu mùa hè tới, sẽ có văn bản hữu hiệu của chính phủ giúp tạo điều kiện để phân khúc nhà giá rẻ sẽ bán được hàng, nhưng phân khúc hàng giá cao, hàng cao cấp vẫn đắp chiếu, ít có tác động đến thị trường này.

    Tóm lại:
    - Từ tháng 7 dương lịch: Phân khúc đất nền giá rẻ, vùn nông thôn, nhà căn hộ loại vừa và nhỏ sẽ được khách hàng chọn mua với giá cả hợp lý. Khế ước được ký nhiều, cả hai bên Mua và bán cùng vui chăng (Thanh Long đóng ở Hào ứng, chắc chỉ người Mua là cười)

    - Giá cả hợp lý nhất cho thị trường là mùa hè và mùa Thu, do các Chủ đầu tư, nhà đầu cơ muốn lóng lòng thu hồi vốn, lên giá giảm nhanh, nhiều (Đối với phân khúc nhà giá rẻ, căn hộ loại vừa, nhỏ có giá giảm sâu, thậm trí nhà đầu tư bán lỗ, bán tháo vốn)

    - Giá cả phân khúc hàng trung, cao cấp không biến động nhiều, cũng không hạ giá nhiều, đây vẫn là căn nguyên và là hàng hóa chủ đạo của Hàng tồn kho cần phải giải quyết.

    - Hàng tồn kho vẫn là bài toán đau đầu cho nhà quản lý cho đến cuối năm mới thấy rõ cơ hội giảm hàng tồn kho.

    Như vậy, cuối Hè sang Thu, chợ bất động sản sẽ bắt đầu hình thành phiên mới, với hứng khởi mới do chính phủ can thiệp giúp khởi sắc thị trường cấp thấp.

    Tăng san bốc dịch viết: Một quả khó đoán thì gieo thêm quẻ khác, kết hợp lại mà đoán sẽ chính xác hơn. Có lẽ thienco cũng sẽ tìm nhịp thích hợp để làm quẻ khác xem Tý Thủy Không vong biến hóa thê nào?
     

Chia sẻ trang này